Disponível para trabalho
Desdobro de Lote:
Multiplique o valor do seu patrimônio com a divisão legal do seu terreno.
O que é o Desdobro de Lote?
O desdobro é o processo administrativo e técnico que divide um terreno em dois ou mais lotes menores, desde que a área resultante respeite as dimensões mínimas exigidas pela prefeitura da sua cidade. Ao final do processo, o terreno original deixa de existir juridicamente para dar lugar a novas propriedades, cada uma com sua própria escritura (matrícula) e IPTU individualizado.
Por que você deve fazer o desdobro?
Regularização para Construção
Permite que você obtenha alvarás de construção e financiamentos bancários individuais para cada unidade.
Valorização Imediata
Dois lotes menores costumam valer, somados, muito mais do que um único lote grande.
Venda Independente
Você pode morar em um lote e vender o outro, ou vender ambos para compradores diferentes sem depender de condomínios.
Facilidade em Heranças
Ideal para famílias que desejam dividir um terreno entre herdeiros de forma justa e legal.
Como funciona o nosso processo?
01
Análise de Viabilidade
Verificamos na Lei de Zoneamento se o seu terreno possui as medidas mínimas para ser dividido.
02
Estudo do Solo (Sondagem)
Analisamos a resistência do terreno para definir o melhor tipo de fundação.
03
Modelagem e Cálculo
Utilizamos softwares de última geração para simular todas as cargas que atuarão na estrutura.
04
Entrega das Plantas
Você recebe o detalhamento completo para a execução: fôrmas, armações de aço e quantitativo de materiais.
Qualquer terreno pode ser desmembrado?
Não. Cada município tem uma Lei de Parcelamento do Solo que define o "lote mínimo" (ex: 125m² ou 250m²). Se o resultado da divisão for menor que o permitido pela prefeitura, o desdobro não é autorizado.
O desdobro é a mesma coisa que desmembramento?
Embora parecidos, o desdobro acontece quando o terreno já está em uma área urbana com infraestrutura (ruas, luz, água). O desmembramento geralmente envolve a abertura de novas vias ou logradouros.
Posso vender metade do terreno apenas com um contrato de gaveta?
Pode, mas é extremamente arriscado. Sem o desdobro, o comprador nunca terá a escritura no nome dele e você continuará sendo o responsável legal (e fiscal) por toda a área. O desdobro é o único caminho para a venda legal e segura.
Dúvidas Frequentes
